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6.5-Zimmer-Wohnung im 2. OG und DG

2. Obergeschoss 2. Obergeschoss
2. Obergeschoss 2. Obergeschoss
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Zwischengeschoss Zwischengeschoss
Dachgeschoss Dachgeschoss
Dachgeschoss Dachgeschoss
Dachgeschoss Dachgeschoss
Aussicht aus der Wohnung Aussicht aus der Wohnung

Allmenstrasse 3, 8708 Bubikon

Ein Wohnparadies für Familien mit grossem Platzbedarf und erlesenem Geschmack!

In dieser einzigartigen Wohnung - welche unter zwei Dächern in einem überschaulichen 3-Familienhaus liegt - ist viel Platz und Freiraum für jedes Familienmitglied garantiert! Dank der Raumaufteilung auf diversen Etagen, bietet die Wohnung erdenklich viele Rückzugsorte sowohl für Sie wie auch für Ihre Kinder und Gäste.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, sonnigen und familienfreundlichen Quartier. Die Lage im Dorf könnte nicht besser sein. Ein Ort zum Entspannen und Ruhe zu finden mit wunderschöner Aussicht auf die nahe gelegenen Berge. 

Lassen Sie sich von diesem gepflegten und sich in einem einwandfreien Zustand befindlichen Eigenheim überzeugen. Es zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus:

Erste Etage:
- Lift mit Direktzugang zur Wohnung (über Schlüsselschaltung)
- privater Treppenaufgang vom 1. Obergeschoss her
- grosszügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe 
- diverse Einbauschränke im Gangbereich
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Raumhöhen bis ca. 5 Meter 
- heimeliger und gedeckter Balkon mit herrlicher Weitsicht
- moderne und offen gestaltete Küche mit V-Zug-Geräten, viel Stauraum und grosser Arbeitsfläche
- Reduit mit Waschmaschine/Tumbler und Platz für Tiefkühler, Schränke etc.
- drei grosszügige und helle Zimmer, eines davon mit Direktzugang zum Balkon
- Badezimmer mit grosser bodenebener Dusche, Doppellavabo, Toilette und Fenster für angenehmens Tageslicht

Zwischenetage:
- helles und gemütliches Dachzimmer mit viel Privatsphäre 

Zweite Etage:
- Galerie mit Sicht auf den Wohnbereich
- charmantes und grosszügiges Schlafzimmer mit En-Suite-Bad
- Bad mit grosser bodenebener Dusche, Lavabo und Toilette und einem Dachfenster
- wertvoller Stauraum in den Dachschrägen

Allgemeines:
- Minergie-Zertifizierung
- elektrische Rafflamellenstoren
- zusätzliches eigenes Waschküchenabteil im Untergeschoss
- grosser geschlossener Kellerraum (15 m2) mit Tageslicht im Untergeschoss
- Sonnenkollektoren für Warmwasser-Aufbereitung

Zwei Autoabstellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage (mit Pneu- und/oder Werkzeugbox ausgestattet) sind im Angebot inklusive. Optional kann ein dritter übergrosser Garagenplatz zu CHF 60'000.- dazu erworben werden.

Einen ersten Eindruck dieses Wohntraums finden Sie hier: 360°-Rundgang

Bubikon verfügt über ein hervorragendes Verkehrsnetz. Regelmässige Bus- und Zugverbindungen nach Rapperswil und Zürich bieten den Pendlern sehr viel Flexibilität. In zwei Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Dorf. Die Anfahrt zum Hauptbahnhof Zürich dauert mit der S-Bahn 26 Minuten und nach Rapperswil lediglich 11 Minuten. Ihre Kinder geniessen in Bubikon vom Kindergarten bis zur Oberstufe eine gute Schulbildung. Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in Wetzikon, Uster oder Zürich. Die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Poststelle, Schulhaus, Gemeindehaus, Bank, Restaurants etc. sind in kurzer Gehdistanz erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht länger, verlangen Sie noch heute die Verkaufsbroschüre und lassen Sie sich anlässlich einer Besichtigung von dieser Wohnung verzaubern!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Facts

Richtpreis CHF 1'690'000.00 inkl. 2 Tiefgaragenabstellplätze
Baujahr 2017
Wohnfläche / Nutzfläche ca. 194 m2 / ca. 225 m2
Balkonfläche ca. 13.5 m2
Wertquote 147 / 1000
Anzahl Zimmer 6.5 (davon fünf geschlossene Räume)
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Nebenkosten pro Monat ca. CHF 1'235.00 inkl. Erneuerungsfondseinlagen
Erneuerungsfonds Haus CHF 124'656.95 STWE Häuser 1+3 (Stand 31.12.2023)
Erneuerungsfonds Garage CHF 13'948.55 (Stand 31.12.2023)
Erneuerungsfonds Anteil Wohnung und 2 Tiefgaragenabstellplätze CHF 21'308.91 (Stand 31.12.2023)
Eigenmietwert CHF 19'200.00
Heizung Gas
Parkieren 2 Garagenplätze / Optional ein zusätzlicher übergrosser Garagenplatz zu CHF 60'000.00 erhältlich
Zertifizierung Minergie-Zertifiziert
Besonderes lediglich 3 Wohneinheiten im Haus, div. hohe Räume: im Wohnzimmer bis ca. 5 Meter, Lift direkt in die Wohnung, eigene WM/TU in der Wohnung wie auch eigenes Waschküchenabteil im Untergeschoss, Fenster und Fenstertüren aus Holz-Metall, elektrisch bedienbare Rafflamellenstoren, Sonnenkollektoren für Warmwasser-Aufbereitung
Verfügbar ab Frühling/Sommer 2024

Lage

Kontakt

Tiziana Rossino

Tel.: 044 947 50 04
ro@matma.ch

Anschrift

Matma Immobilien AG
Javastrasse 11/Postfach
8604 Volketswil

044 947 50 00
info@matma.ch

Öffnungszeiten

Montag - Freitag
08:00 - 11:45 Uhr / 13:30 - 16:30 Uhr
(Freitag bis 16:00 Uhr)

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