4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss inkl. Gewerbe-/Büroräumlichkeiten im Untergeschoss (insgesamt 280 m2)
Aussenansicht
Berg- und Weitsicht aus der Wohnung/Balkon
Eingang - Wohnung EG
Dusche/WC - Wohnung EG
Zimmer 1 - Wohnung EG
Zimmer 2 - Wohnung EG
En-Suite Bad -Wohnungen EG
Korridor - Wohnung EG
Küche - Wohnung EG
Küche - Wohnung EG
Wohnzimmer - Wohnung EG
Balkon - Wohnung EG
Innentreppe Wohnung EG - Bürogeschoss UG
Gäste-TWC - Bürogeschoss UG
Raum 1 - Bürogeschoss UG
Sitzplatz/Gartensitzplatz - Bürogeschoss UG
Raum 2 - Bürogeschoss UG
Küchennische im Raum 3 - Bürogeschoss UG
Dusche/WC im Raum 3 - Bürogeschoss UG
Aussenansicht
Aussenansicht
Wangenstrasse, 8604 Volketswil-Kindhausen
Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten!
Diese exklusive Liegenschaft vereint hochwertiges Wohnen mit vielfältigen geschäftlichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach verbinden möchten. Das durchdachte Raumkonzept schafft optimale Voraussetzungen für eine gesunde Work-Life-Balance und überzeugt mit stilvollem Ausbau, grosszügiger Platzgestaltung und viel Flexibilität.
Lassen Sie sich von diesem gepflegten und sich in einem einwandfreien Zustand befindlichen Eigenheim überzeugen.
Immobilien-Highlights auf einen Blick:
- Gesamtfläche von rund 280 m², verteilt auf zwei Etagen
- separate Eingänge für Wohn- und Arbeitsbereich
- interne Treppenverbindung zwischen den Einheiten
- mit wenigen baulichen Änderungen können die Einheiten voneinander getrennt werden
- hochwertige, moderne Ausstattung mit edlen Materialien
- Lift erschliesst sämtliche Etagen
- BOSE-Lautsprechersystem in mehreren Räumen
- elektrische Rafflamellen- und Sonnenstoren
- ausreichend Besucherparkplätze für Besuch & Kunden
- nur 300 m bis zur nächsten Bushaltestelle mit optimaler Anbindung an Volketswil, Schwerzenbach und Effretikon
Wohneinheit – 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 140 m²):
- grosszügiger Eingangsbereich mit Einbaugarderobe
- luxuriös ausgestattete Nasszelle mit Dampfdusche, Lavabo inkl. Unterbauschrank, WC und Handtuchwärmer
- En-Suite-Bad mit trapezförmiger Badewanne, bodenebener Dusche mit Regenbrause, Doppellavabo inkl. Unterbauschrank, Dusch-WC, Handtuchwärmer, Fenster
Diese exklusive Liegenschaft vereint hochwertiges Wohnen mit vielfältigen geschäftlichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach verbinden möchten. Das durchdachte Raumkonzept schafft optimale Voraussetzungen für eine gesunde Work-Life-Balance und überzeugt mit stilvollem Ausbau, grosszügiger Platzgestaltung und viel Flexibilität.
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Immobilien-Highlights auf einen Blick:
- Gesamtfläche von rund 280 m², verteilt auf zwei Etagen
- separate Eingänge für Wohn- und Arbeitsbereich
- interne Treppenverbindung zwischen den Einheiten
- mit wenigen baulichen Änderungen können die Einheiten voneinander getrennt werden
- hochwertige, moderne Ausstattung mit edlen Materialien
- Lift erschliesst sämtliche Etagen
- BOSE-Lautsprechersystem in mehreren Räumen
- elektrische Rafflamellen- und Sonnenstoren
- ausreichend Besucherparkplätze für Besuch & Kunden
- nur 300 m bis zur nächsten Bushaltestelle mit optimaler Anbindung an Volketswil, Schwerzenbach und Effretikon
Wohneinheit – 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 140 m²):
- grosszügiger Eingangsbereich mit Einbaugarderobe
- luxuriös ausgestattete Nasszelle mit Dampfdusche, Lavabo inkl. Unterbauschrank, WC und Handtuchwärmer
- En-Suite-Bad mit trapezförmiger Badewanne, bodenebener Dusche mit Regenbrause, Doppellavabo inkl. Unterbauschrank, Dusch-WC, Handtuchwärmer, Fenster
- heller Wohn-/Essbereich mit direkem Balkonzugang
- grosszügiger Balkon (ca. 18 m²)
- moderne und offen gestaltete Küche mit viel Stauraum und grosser Arbeitsfläche in erlesenem Naturstein
- Profi-Kochherd und -ofen, Weihnkühler, Mikrowelle
- drei grosse Zimmer zur flexiblen Nutzung (Schlaf-/Büro-/Gästezimmer)
- edler und gepflegter Parkettboden in der gesamten Wohnung
- separater Kellerraum (ca. 11 m²)
Gewerbe-/Büroeinheit im Untergeschoss (ca. 140 m²):
- repräsentativer Empfangsbereich mit Einbaugarderobe und div. Einbauschränken
- drei vielseitig nutzbare Räume (ca. 46.80 m² / 16.50 m² / 53.40 m²)
- Gäste-WC mit Lavabo inkl. Unterbauschrank
- zusätzliche Nasszelle mit bodenebener Dusche, Lavabo inkl. Unterbauschrank und WC
- praktische Kochnische mit Spülbecken und Kühlschrank
- gemütlicher und umzäunter Gartensitzplatz für angenehme Stunden im Aussenbereich
- gepflegter Parkettboden in allen Räumen
Das Angebot wird abgerundet durch:
- zwei grossflächige Autoabstellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage (Lastmanagement für E-Mobilität bereits vorhanden)
- separater Disponibelraum (ca. 24 m²) mit Wasseranschluss (WM).
Einen ersten Eindruck des Wohnbereichs gewinnen Sie hier über den 360°-Rundgang.
Das freundliche und gepflegte Quartier liegt an sonnenverwöhnter und leicht erhöhter Lage am Dorfrand von "Kindhausen", welches zur Gemeinde Volketswil gehört. Es liegt nur wenige Minuten vom weitläufigen Erholungsgebiet mit Wiesen und Wäldern entfernt. Die Lage bietet eine ideale Anbindung an Verkehr, Schulen und Einfkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Einfkaufszentren und Grossmärkte sorgen für ein vielseitiges Einkaufserlebnis. Dank der optimalen Verkehrsanbindung erreichen Sie Zürich, Winterthur, Uster und den Flughafen Zürich in nur ca. 15 Fahrtminuten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und erleben Sie, wie Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie zusammenkommen.
Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung allfälliger Fragen zur Verfügung und bedienen Sie mit einer ausführlichen Verkaufsdokumentation.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
- grosszügiger Balkon (ca. 18 m²)
- moderne und offen gestaltete Küche mit viel Stauraum und grosser Arbeitsfläche in erlesenem Naturstein
- Profi-Kochherd und -ofen, Weihnkühler, Mikrowelle
- drei grosse Zimmer zur flexiblen Nutzung (Schlaf-/Büro-/Gästezimmer)
- edler und gepflegter Parkettboden in der gesamten Wohnung
- separater Kellerraum (ca. 11 m²)
Gewerbe-/Büroeinheit im Untergeschoss (ca. 140 m²):
- repräsentativer Empfangsbereich mit Einbaugarderobe und div. Einbauschränken
- drei vielseitig nutzbare Räume (ca. 46.80 m² / 16.50 m² / 53.40 m²)
- Gäste-WC mit Lavabo inkl. Unterbauschrank
- zusätzliche Nasszelle mit bodenebener Dusche, Lavabo inkl. Unterbauschrank und WC
- praktische Kochnische mit Spülbecken und Kühlschrank
- gemütlicher und umzäunter Gartensitzplatz für angenehme Stunden im Aussenbereich
- gepflegter Parkettboden in allen Räumen
Das Angebot wird abgerundet durch:
- zwei grossflächige Autoabstellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage (Lastmanagement für E-Mobilität bereits vorhanden)
- separater Disponibelraum (ca. 24 m²) mit Wasseranschluss (WM).
Einen ersten Eindruck des Wohnbereichs gewinnen Sie hier über den 360°-Rundgang.
Das freundliche und gepflegte Quartier liegt an sonnenverwöhnter und leicht erhöhter Lage am Dorfrand von "Kindhausen", welches zur Gemeinde Volketswil gehört. Es liegt nur wenige Minuten vom weitläufigen Erholungsgebiet mit Wiesen und Wäldern entfernt. Die Lage bietet eine ideale Anbindung an Verkehr, Schulen und Einfkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Einfkaufszentren und Grossmärkte sorgen für ein vielseitiges Einkaufserlebnis. Dank der optimalen Verkehrsanbindung erreichen Sie Zürich, Winterthur, Uster und den Flughafen Zürich in nur ca. 15 Fahrtminuten.
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Facts
| Richtpreis | CHF 2'150'000.- inkl. 2 Garagenplätze, inkl. separater Disponibelraum |
| Baujahr | 2016 |
| Gesamtfläche | ca. 280 m2 netto |
| Wohnfläche | ca. 140 m2 netto |
| Gewerbe-/Bürofläche | ca. 140 m2 netto |
| Balkon / Sitzplatz | ca. 18 m2 / ca. 12 m2 |
| Kellerraum / separater Disponibelraum | ca. 11 m2 / ca. 24 m2 |
| Anzahl Zimmer Wohnung | 4.5 (davon 3 geschlossene Räume) |
| Anzahl Nasszellen Wohnung | 2 |
| Anzahl Büroräume | 3 |
| Anzahl Nasszellen / Gästetoilette im Büro | 1 / 1 |
| Wertquote Wohnung | 26 / 1000 |
| Wertquote Büro | 23 /1000 |
| Wertquote sep. Disponibelraum | 4 / 1000 |
| Nebenkosten | insgesamt ca. CHF 1'430.- inkl. Einlagen in Erneuerungsfonds |
| Erneuerungsfonds Häuser | CHF 351'739.53 (31.12.2024) |
| Erneuerungsfonds Garage | CHF 32'828.85 (31.12.2024) |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Bodenheizung |
| Parkieren | 2 Tiefgaragenparkplätze |
| Besonderes | Wohn- und Gewerbebereich können mit baulichen Massnahmen voneinander getrennt werden (separate Stockwerkeinheiten); Falcon Professional Deluxe 100 Gasherd mit Elektrobackofen inkl. Grillfunktion; eingebauter Weinkühler und Mikrowelle; Bose Surround System; Dampfdusche mit Farbtherapiefunktion; Handtuchheizer; Fliegengitter; elektrische Rafflamellen- und Sonnenstoren; WM/TU im UG , WM-Anschluss im EG vorhanden; separater Disponibelraum mit WM, uvm. |
| Verfügbar | nach Vereinbarung |
Lage
Kontakt
Tiziana Rossino
Tel.: 044 947 50 04ro@matma.ch
