4.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit geräumigen Balkon
Tüfwiesenstrasse 3, 8606 Nänikon
Lebensqualität für die ganze Familie - zentral und naturnah!
Wer schon immer davon geträumt hat, in einer gepflegten Eigentumswohnung mit viel Komfort und durchdachtem Grundriss zu wohnen, ist hier genau richtig. Diese attraktive Familienwohnung vereint modernes Wohnen, Funktionalität und eine hervorragende Lage in idealer Weise. Die Liegenschaft liegt an einer verkehrsarmen Sackgasse - die geschützte Wohnlage ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein besonders angenehmes, sicheres und familienfreundliches Umfeld.
Die lichtdurchflutete Wohnung eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die ein stilvolles Zuhause sowie die Nähe zur Natur schätzen.
Highlights der Wohnung:
- helle Wohnräume dank grosszügiger Fensterfronten
- geräumige und hochwertig ausgestattete Wohnküche mit praktischem Reduit
- grosszügiger Wohn- und Essbereich mit viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden
- gedeckter Balkon mit optimaler Südausrichtung
- breiter Eingangsbereich und Korridor mit ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Möbel
- Badezimmer mit Komfortbadewanne, Doppellavabo, Toilette und Tageslichtfenster
- zusätzliche Nasszelle mit Dusche, Lavabo, Toilette und Anschluss für einen Waschturm
- hoher Wohnkomfort dank praktischer Einbaumöbel wie einer Garderobe und diverser Kleiderschränke – teils mit integriertem Bürotisch
Ein Tiefgaragenplatz in der Gemeinschaftsgarage sowie ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sind im Kaufpreis inbegriffen und runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Auch in Sachen Nachhaltigkeit überzeugt die Überbauung: Eine Photovoltaikanlage produziert Strom für den Eigenbedarf und das Lastenmanagement für E-Mobilität ist bereits vorhanden.
Die helle 4.5-Zimmerwohnung wurde auf der Fläche einer 5.5-Zimmerwohnung erstellt. Dies bedeutet, die Wohnung kann ohne grossen Aufwand wieder zu einer 5.5-Zimmerwohnung rückgebaut werden.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Der Bahnhof Nänikon, diverse Schulhäuser, Einkaufsmöglichkeit sowie Naherholungsgebiete befinden sich in kürzester Gehdistanz. Der idyllische Greifensee ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Lassen Sie sich begeistern!
Hier bleiben keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohngelegenheit.
Einen ersten Einblick der Wohnung erhalten Sie über den 360°-Rundgang.
Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wer schon immer davon geträumt hat, in einer gepflegten Eigentumswohnung mit viel Komfort und durchdachtem Grundriss zu wohnen, ist hier genau richtig. Diese attraktive Familienwohnung vereint modernes Wohnen, Funktionalität und eine hervorragende Lage in idealer Weise. Die Liegenschaft liegt an einer verkehrsarmen Sackgasse - die geschützte Wohnlage ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein besonders angenehmes, sicheres und familienfreundliches Umfeld.
Die lichtdurchflutete Wohnung eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die ein stilvolles Zuhause sowie die Nähe zur Natur schätzen.
Highlights der Wohnung:
- helle Wohnräume dank grosszügiger Fensterfronten
- geräumige und hochwertig ausgestattete Wohnküche mit praktischem Reduit
- grosszügiger Wohn- und Essbereich mit viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden
- gedeckter Balkon mit optimaler Südausrichtung
- breiter Eingangsbereich und Korridor mit ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Möbel
- Badezimmer mit Komfortbadewanne, Doppellavabo, Toilette und Tageslichtfenster
- zusätzliche Nasszelle mit Dusche, Lavabo, Toilette und Anschluss für einen Waschturm
- hoher Wohnkomfort dank praktischer Einbaumöbel wie einer Garderobe und diverser Kleiderschränke – teils mit integriertem Bürotisch
Ein Tiefgaragenplatz in der Gemeinschaftsgarage sowie ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sind im Kaufpreis inbegriffen und runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Auch in Sachen Nachhaltigkeit überzeugt die Überbauung: Eine Photovoltaikanlage produziert Strom für den Eigenbedarf und das Lastenmanagement für E-Mobilität ist bereits vorhanden.
Die helle 4.5-Zimmerwohnung wurde auf der Fläche einer 5.5-Zimmerwohnung erstellt. Dies bedeutet, die Wohnung kann ohne grossen Aufwand wieder zu einer 5.5-Zimmerwohnung rückgebaut werden.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Der Bahnhof Nänikon, diverse Schulhäuser, Einkaufsmöglichkeit sowie Naherholungsgebiete befinden sich in kürzester Gehdistanz. Der idyllische Greifensee ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Lassen Sie sich begeistern!
Hier bleiben keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohngelegenheit.
Einen ersten Einblick der Wohnung erhalten Sie über den 360°-Rundgang.
Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Facts
| Richtpreis | CHF 1'290'000.- inkl. Garagenplatz |
| Baujahr | 1999 |
| Wohnfläche | ca. 119 m2 |
| Balkon | ca. 18 m2 |
| Anzahl Zimmer | 4.5 |
| Davon geschlossene Räume | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Wertquote | 24/1000 Wohnung / 1/1000 Garagenplatz |
| Nebenkosten monatlich | CHF 790.00 inkl. Erneuerungsfondseinlagen |
| Erneuerungsfonds STWE Tüfwiesenstrasse 1 und 3 | CHF 423'121.98 |
| Erneuerungsfonds Anteil Wohnung/Parkplatz | CHF 10'578.05 |
| Befeuerung / Heizung | Gas / Heizkörper |
| Parkieren | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Besonderes | Photovoltaikanlage und Lastenmanagement für E-Mobilität bereits bestehend; Mitbenutzung Motorradraum in der Garage; Anschluss für WM/TU in der Wohnung vorhanden; zur Mitbenützung stehen zwei Waschmaschinen, ein Tumbler und zwei Trocknungsräume mit Secomat im Haus zur Verfügung; Fliegengitter an diversen Fenstern eingebaut; diverse praktische Masseinbauten vorhanden |
| Verfügbar ab | ca. Februar 2027 |
Lage
Kontakt
Tiziana Rossino
Tel.: 044 947 50 04ro@matma.ch
