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4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Gartengeschoss

Unterer Rain 9, 8117 Fällanden

Diese einzigartige 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung an ruhiger und zentraler Lage in Fällanden wird auch Sie überzeugen! Hier fühlen Sie sich wie in einem Einfamilienhaus - die Immobilie bietet einen angenehm grossen Aussenbereich mit Balkon, Sitzplatz und Gartenbereich sowie direkten Zugang in den Keller und in die gemeinsame Tiefgarage.

Die Wohnung eignet sich besonders für Familien oder Paare, die viel Raum schätzen und für jene, die von zu Hause aus arbeiten. 

Das Objekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus:
- gepflegter und grüner Vorgarten
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Essbereich mit grosser Fensterfront und Sicht in den Vorgarten
- zweizeilige und offen gestaltete Küche mit viel Ablageflächen und Stauraum
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang in den Aussenbereich
- Gäste-Toilette
- drei Schlaf- oder Bürozimmer
- Nasszelle mit Toilette, Doppel-Lavabo und Dusch-Badewanne
- Gartensitzplatz, Balkon und frei gestaltbare Gartenfläche zur Nutzung
- direkter Zugang in den Kellerraum sowie in die gemeinsame Tiefgarage
- und viel weitere Annehmlichkeiten, welche wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung zeigen...

Zwei Tiefgaragenparkplätze (einer mit Stromanschluss und Stauraum) werden für zusammen CHF 70'000.00 mit verkauft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die Verkaufsdokumentation und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Facts

Richtpreis RESERVIERT
Baujahr 2007
Wohnfläche (netto) ca. 125 m2
Balkon und Terrasse 33 m2
Gartenanteil zur Nutzung 60 m2
Anzahl Zimmer 4.5 (davon drei geschlossene Räume)
Nebenkosten ca. CHF 550.0 pro Monat
Wertquote 108 / 1'000
Eigenmietwert CHF 21'900.00
Erneurungsfonds CHF 61'500.00 (31.12.2023)
Heizung Gasheizung
Parkieren zwei Parkplätze in der gemeinsamen Tiefgarage
Verfügbar nach Vereinbarung

Lage

Kontakt

Markus Denzler

Tel.: 044 947 50 06
md@matma.ch

Anschrift

Matma Immobilien AG
Javastrasse 11/Postfach
8604 Volketswil

044 947 50 00
info@matma.ch

Öffnungszeiten

Montag - Freitag
08:00 - 11:45 Uhr / 13:30 - 16:30 Uhr
(Freitag bis 16:00 Uhr)

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